Με σημαντικά διευρυμένα όρια σε σχέση με τους προηγούμενους κύκλους σχεδιάζεται το «Σπίτι μου 3», το νέο πρόγραμμα για την απόκτηση πρώτης κατοικίας, το οποίο αναμένεται να ενεργοποιηθεί στις αρχές του 2027.
Οι αλλαγές δεν περιορίζονται στο ύψος του δανείου. Περισσότεροι πολίτες αναμένεται να μπορούν να συμμετάσχουν λόγω της αύξησης του ηλικιακού και των εισοδηματικών ορίων, ενώ παράλληλα αυξάνεται η μέγιστη αξία του ακινήτου που θα μπορεί να αγοραστεί μέσω του προγράμματος.
Ο συνολικός προϋπολογισμός σχεδιάζεται στα 2 δισ. ευρώ, με τις εκτιμήσεις να κάνουν λόγο για περίπου 17.000 έως 20.000 νοικοκυριά που θα μπορούσαν να αποκτήσουν πρώτη κατοικία.
Ακίνητα έως 300.000 ευρώ
Μία από τις βασικότερες αλλαγές αφορά την αξία της κατοικίας.
Το ανώτατο όριο αναμένεται να αυξηθεί από τις 250.000 στις 300.000 ευρώ, διευρύνοντας σημαντικά τον αριθμό των ακινήτων που μπορούν να ενταχθούν στο πρόγραμμα. Η αλλαγή αποκτά ιδιαίτερη σημασία στην Αττική και στα άλλα μεγάλα αστικά κέντρα, όπου η άνοδος των τιμών είχε περιορίσει τις επιλογές των ενδιαφερομένων στους προηγούμενους κύκλους.
Παράλληλα, το μέγιστο ύψος του δανείου προβλέπεται να αυξηθεί από 190.000 σε 230.000 ευρώ, χωρίς όμως να μπορεί να ξεπερνά το 90% της αξίας του ακινήτου.
Εδώ υπάρχει μια λεπτομέρεια που χρειάζεται προσοχή.
Για ένα σπίτι αξίας 200.000 ευρώ, το δάνειο μπορεί να φτάσει τις 180.000 ευρώ και ο αγοραστής θα χρειαστεί τουλάχιστον 20.000 ευρώ δικά του κεφάλαια. Στις 250.000 ευρώ, το δάνειο μπορεί να ανέλθει στις 225.000 ευρώ.
Στο ανώτατο όριο των 300.000 ευρώ, όμως, δεν ισχύει απλώς το 90%-10%. Ενεργοποιείται το πλαφόν των 230.000 ευρώ και επομένως ο αγοραστής θα πρέπει να διαθέτει τουλάχιστον 70.000 ευρώ από δικούς του πόρους.
Μέχρι τα 55 έτη οι δικαιούχοι
Διευρυμένο αναμένεται να είναι και το ηλικιακό όριο.
Στον νέο σχεδιασμό, η ανώτατη ηλικία ανεβαίνει από τα 50 στα 55 έτη, επιτρέποντας σε μια επιπλέον κατηγορία ενδιαφερομένων να διεκδικήσει χρηματοδότηση.
Αλλαγές έρχονται και στα εισοδηματικά κριτήρια.
Για άγαμους, διαζευγμένους ή μέρη συμφώνου συμβίωσης χωρίς παιδιά, το ανώτατο εισόδημα προβλέπεται στις 25.000 ευρώ.
Για έγγαμους ή μέρη συμφώνου συμβίωσης, το όριο φτάνει τις 35.000 ευρώ, με επιπλέον 7.000 ευρώ για κάθε παιδί. Αυτό μεταφράζεται σε 42.000 ευρώ για οικογένεια με ένα παιδί, 49.000 ευρώ με δύο και 56.000 ευρώ με τρία.
Στις μονογονεϊκές οικογένειες, το όριο προβλέπεται στις 39.000 ευρώ, με προσαύξηση 7.000 ευρώ για κάθε παιδί πέραν του πρώτου.
Περισσότερα τετραγωνικά για πολύτεκνες οικογένειες
Αλλαγή προβλέπεται και για τις μεγάλες οικογένειες.
Το υφιστάμενο όριο των 150 τ.μ. αναμένεται να προσαυξάνεται κατά 10 τετραγωνικά μέτρα για κάθε παιδί πάνω από τα τέσσερα, ώστε οι πολύτεκνες οικογένειες να έχουν μεγαλύτερη γκάμα επιλέξιμων κατοικιών.
Το «Σπίτι μου 3» επιχειρεί έτσι να αντιμετωπίσει ένα από τα προβλήματα που έγιναν εμφανή στους προηγούμενους κύκλους: όσο οι τιμές των ακινήτων αυξάνονται, τόσο δυσκολότερο γίνεται να βρεθεί κατοικία που να ανταποκρίνεται ταυτόχρονα στις ανάγκες μιας οικογένειας και στα όρια του προγράμματος.
Το κρίσιμο για τους υποψήφιους αγοραστές, πάντως, δεν θα είναι μόνο αν πληρούν τα νέα κριτήρια. Θα είναι και πόσα δικά τους χρήματα διαθέτουν, καθώς ακόμη και με το αυξημένο δάνειο των 230.000 ευρώ η αγορά ενός ακινήτου στο ανώτατο όριο των 300.000 ευρώ απαιτεί σημαντική ίδια συμμετοχή.
