Οι τρομακτικές αυξήσεις, η υψηλή ζήτηση και η αδυναμία να βρει κάποιος σπίτι σε «φυσιολογική» τιμή – Τι ισχύει για κάθε περιοχή
Πίσω στο 2017, οι περιοχές που αποτελούν στο σύνολό τους τον δήμο Μαραθώνος, ήταν αρκετά διαφορετικές σε σχέση με σήμερα. Και από πλευράς πληθυσμού, αλλά κυρίως σε ό,τι αφορά στο κόστος ζωής. Άλλωστε όλη η χώρα κινούνταν σε διαφορετικά οικονομικά μεγέθη, καθώς ακόμα βρισκόμασταν εντός μνημονίου, η ανεργία ήταν πολύ ψηλά και οι μισθοί πολύ χαμηλά.
Το καλοκαίρι του 2017 μπορούσες να βρεις ένα καλό σπίτι για ενοικίαση σε νορμάλ τιμή και μεγάλο ρόλο σε αυτό έπαιζε το γεγονός ότι οι ιδιοκτήτες αγνοούσαν τη δυναμική της βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Το επόμενο καλοκαίρι ήρθε η φονική πυρκαγιά και εκτός από το σοκ που προκάλεσε, έφερε και μια λογική υποτίμηση των ενοικίων ειδικά στο Μάτι, αλλά από το 2019 και πολύ περισσότερο από το 2020 και μετά την πανδημία, όλα άλλαξαν. Κι η αλλαγή αυτή είναι τεράστια, με τη ζήτηση να υπερκερνά πλέον την προσφορά και μοιραία τις τιμές ενοικίων να έχουν ανέβει στα ύψη. Σε σημείο να αναρωτιέσαι αν όσα ακούς στην αγορά έχουν λογική…
Κάθε χρόνο και χειρότερα, στο 38% πάνω ο Μαραθώνας!
Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία, ένα σπίτι στον δήμο Μαραθώνος που το 2020 είχε κόστος ενοικίου 6 ευρώ το τετραγωνικό, το 2022 κόστιζε 6,32 ευρώ/τ.μ. και σήμερα έχει φτάσει κοντά ή και ξεπερνά τα 9 ευρώ/τ.μ.
Συγκεκριμένα, τον Ιούνιο του 2025 η μέση τιμή ζητούμενου ενοικίου είναι στα 8,96 ευρώ/τμ στη Νέα Μάκρη, στα 8,53 ευρώ/τμ στον Νέο Βουτζά, στα 7,75 ευρώ/τμ στην Αγία Μαρίνα, στα 9,24 ευρώ/τετρ. στο Ζούμπερι και στα – εκτός πραγματικότητας – 10,24 ευρώ/τμ στο Μάτι, λόγω πολύ χαμηλής προσφοράς.
Η αύξηση για την ευρύτερη περιοχή της Νέας Μάκρης σε σχέση με τον Ιούνιο του 2024 ήταν 6,9%, ενώ συνολικά από το 2020 έως σήμερα, 28,2%.
Σε ό,τι αφορά στον Μαραθώνα, τα ποσοστά είναι ακόμα εντυπωσιακότερα παρότι οι τιμές παραμένουν σε πιο λογικά επίπεδα (λίγο πάνω από 6 ευρώ/τμ). Μέσα σε έναν χρόνο, τα ενοίκια έχουν ανέβει κατά 28%, ενώ από το 2022 έως σήμερα, κατά 38-39%!
Δύο σημαντικές παράμετροι που πρέπει να λάβουμε υπ όψιν μας είναι ότι τα μικρά σπίτια έχουν μεγαλύτερο κόστος ανά τετραγωνικό, όπως επίσης και ότι οι μονοκατοικίες κοστίζουν από 1 έως και 2 ευρώ/τμ περισσότερο από τα διαμερίσματα.
Το υψηλότερο κόστος στέγασης στην Ευρωπαϊκή Ένωση
Αξίζει εδώ να σημειώσουμε ότι όλα τα παραπάνω, όχι μόνο για την περιοχή μας αλλά γενικότερα για την χώρα, επιβεβαιώνονται και από τα στοιχεία που δημοσίευσε η Eurostat στα τέλη Ιουλίου.
Η Ελλάδα έχει το υψηλότερο κόστος στέγασης μεταξύ των χωρών της Ευρωπαϊκής Ένωσης και μάλιστα με διαφορά, καθώς το μέσο νοικοκυριό ξοδεύει το 35,5% του διαθέσιμου εισοδήματος για τη στέγη. Ακολουθεί η Δανία με σχεδόν δέκα μονάδες λιγότερες, στο 26,3% ενώ ο μέσος όρος της Ευρωπαϊκής Ένωσης είναι μόλις 19,2%.
Το πρόβλημα αυτό, βέβαια, δεν είναι καινούργιο. Το 2010 το κόστος στέγασης αντιστοιχούσε στο 29% του διαθέσιμου εισοδήματος στην Ελλάδα και στο 21,5% στην Ευρωπαϊκή Ένωση. Η διαφορά ήταν ήδη σημαντική, ωστόσο, μέχρι το 2014 έφτασε στο 42,5% σχεδόν διπλάσιο από το 22,4% της Ευρωπαϊκής Ένωσης. Είναι εμφανές ότι η περίοδος του μνημονίου προκάλεσε μεγάλη επιδείνωση του προβλήματος, καθώς τα εισοδήματα μειώθηκαν πολύ και απότομα.
Από το 2015 το κόστος στέγασης παρουσίασε αργή πτώση φτάνοντας στο 40,9% το 2018 η οποία στη συνέχεια επιταχύνθηκε πέφτοντας στο 34,2% το 2021. Όμως, από το 2022 και έπειτα, καταγράφει και πάλι αυξητική τάση για να φτάσει στο 35,5% το 2024.
Μικρότερη αύξηση από ό,τι στην Αθήνα
Το εντυπωσιακό είναι ότι παρά τη μεγάλη αυτή αλλαγή που έχει συντελεστεί τα τελευταία χρόνια, εξακολουθεί να υπάρχει μεγάλη ζήτηση για σπίτια, πολλώ δε μάλλον στα μέρη μας. Αφενός γιατί αυξάνεται συνεχώς ο αριθμός αυτών που επιθυμούν μια καλύτερη ποιότητα ζωής και μετακομίζουν από περιοχές της Αττικής στα μέρη μας, αφετέρου γιατί η αύξηση στα ενοίκια παραμένει μικρότερη από ό,τι στην Αθήνα και πολύς κόσμος αναγκάζεται να αναζητήσει φθηνότερες κατοικίες.
Το πόσο μπορεί να αντέξει η περιοχή περαιτέρω αλλαγές προς τα πάνω, είναι κάτι που θα φανεί στο εγγύς μέλλον. Κι ίσως η απάντηση να μην αφορά τον δήμο Μαραθώνα αυτόν καθέ αυτόν, αλλά γενικότερα το πότε θα σκάσει η στεγαστική φούσκα…
